Электричество одн что это
Перейти к содержимому

Электричество одн что это

  • автор:

Электричество одн что это

alt=»Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» />Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
alt=»ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА «ДОБРОВОЛЬЦЫ РОССИИ»» />ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА «ДОБРОВОЛЬЦЫ РОССИИ»
Президент РоссииПрезидент России
Правительство Российской ФедерацииПравительство Российской Федерации
alt=»Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» />Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
alt=»Администрация Липецкой области» />Администрация Липецкой области
alt=»Официальный сайт Липецкого областного совета депутатов» />Официальный сайт Липецкого областного совета депутатов
alt=»Официальный сайт администрации города Липецка» />Официальный сайт администрации города Липецка
alt=»Липецкий городской Совет депутатов» />Липецкий городской Совет депутатов
alt=»Официальный интернет-портал правовой информации Государственная система правовой информации» />Официальный интернет-портал правовой информации Государственная система правовой информации
alt=»Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru и получайте госуслуги без очередей и сложностей» />Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru и получайте госуслуги без очередей и сложностей
Портал госуслуг Липецкой области www.pgu48.ru
alt=»Персональные данные Дети (Роскомнадзор)» />Персональные данные Дети (Роскомнадзор)
alt=»Реформа жилищно-коммунального хозяйства» />Реформа жилищно-коммунального хозяйства
alt=»Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью» />Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ .

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Считать нужно так:

  1. Снять показания общедомовых счетчиков.
  2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
  3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
  4. Сравнить разницу с нормативом.
  5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
  6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области — в октябре 2016 года.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК , ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК : эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК ?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.

Что такое ОДН?

ОДН – объем электроэнергии в многоквартирном доме, израсходованный на общедомовые нужды. Общедомовые нужды складываются из объемов электроэнергии потребленной на освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, колясочных, придомовой территории, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, а также из потерь во внутридомовых электросетях.

Объем электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, определяется на основании показаний общедомовых приборов учета электроэнергии за минусом объема потребления электроэнергии во всех индивидуальных жилых и нежилых помещениях.

До 01.09.2012 г., согласно постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., объем электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, распределялся между собственниками помещений пропорционально объему потребления в жилых помещениях.

С 01.09.2012 г., в связи со вступлением в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в составе многоквартирного дома.

В случае, когда не все собственники жилых (нежилых) помещений оплачивают счета за электроэнергию ежемесячно, расчет ОДН производится также, как и в случае, если бы все собственники ежемесячно оплачивали потребленную электроэнергию, т. е. пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в составе многоквартирного дома. Неоплаченные потребителями объемы использованной электроэнергии не распределяются между квартирами, а выставляются в счета неплательщикам и числятся за ними, как долг, до полного погашения всей суммы.

Что такое общедомовые нужды (ОДН). Объясняем простыми словами

Общедомовые нужды (ОДН) — расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Подробнее в статье, которую проверил эксперт по ЖКХ Павел Степура.

Проще говоря, это затраты на воду, тепло и свет, которые нужны, чтобы поддерживать в порядке так называемую общую долевую собственность в многоэтажке.

К ней относят подъезды, тамбуры, коридоры, лифты, подвалы, котельные и другие помещения, которые не принадлежат кому-то одному. А ещё к общедомовой собственности причисляют инженерные системы, крыши, ограждения, балконные плиты, придомовой участок и всё, что на нём находится.

Наверняка вам хочется, чтобы в подъезде всегда горела лампочка, тамбуры были чистыми, а подвалы — сухими. Для этого нужно платить за общедомовые нужды — воду, которой уборщица моет подъезд, электричество, благодаря которому работает лифт, тёплые батареи, которые греют вас на лестничной площадке зимой.

Как считают расходы на общедомовые нужды

Размер платы будет зависеть от того, есть в многоэтажке коллективные (или общедомовые) приборы учёта или нет.

Если в доме есть коллективные счётчики

Если такие счётчики стоят, то объём расходов на общедомовые нужды рассчитываются так:

  • из показаний коллективного счётчика вычитаются показания индивидуальных счётчиков в квартирах и нежилых помещениях;
  • затем из полученного числа вычитаются нормативы потребления, по которым коммуналку платят потребители без счётчиков.

Нормативы устанавливают отдельно в каждом российском регионе.

Затем получившуюся разницу распределяют между всеми потребителями пропорционально площади их квартир или нежилых помещений — чем больше принадлежит, тем больше платить.

Даже если в квартире никто не живёт, платить за общедомовые нужды всё равно придётся.

Бывает и так, что разница оказывается нулевой. Тогда плату за коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды, не начисляют. А иногда разница и вовсе отрицательная. Так бывает, когда часть собственников вовремя не сдают показания приборов. Тогда расходы на ОДН не начисляют, а отрицательная разница переходит на следующие периоды, то есть в следующие месяцы люди платят меньше.

Если в доме нет коллективных счётчиков

Тогда плата за коммунальные услуги, которые пошли на ОДН, будет зависеть от площади помещений из состава общедомового имущества и норматива потребления. Последний устанавливают для каждой конкретной коммунальной услуги.

Норматив умножают на площадь дома, а потом ещё и на тариф. Затем получившееся число делят между потребителями пропорционально занимаемой площади — как и в случае с коллективными счётчиками.

Этот вариант почти всегда хуже, поскольку не исключена серьёзная переплата — а на перерасчёт собственникам тут рассчитывать не придётся.

Как подсчитывают общедомовые нужды по новым правилам

Раньше с собственников нельзя было требовать плату за коммунальные ресурсы на ОДН больше нормативов. Исключение составляли случаи, когда жители дома сами решили оплачивать фактический объём ресурсов по счётчикам. В остальных случаях лишку приходилось оплачивать компании-поставщику услуг или УК.

С 1 марта 2023 года собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме со счётчиками приходится оплачивать все ресурсы, которые потратил дом. Такое решение приняли, чтобы защитить организации от убытков, которые были вынуждены доплачивать за жителей. Причем перерасчеты будут проводить уже сразу за весь 2022 год. Если расходы на ОДН превышали норматив, то жители получат дополнительные начисления, а если же реальные расходы были ниже норматива, то наоборот, жители получат перерасчёт в меньшую сторону.

Как общедомовые нужды прописывают в платёжках

По-разному. У каждого поставщика услуг свой взгляд на квитанции, так что счета могут отличаться даже у жителей соседних улиц. Чаще всего используются фразы «общедомовой прибор учёта» (ОДПУ) или «содержание общего имущества» (СОИ). Помимо этого, в платёжках можно встретить аббревиатуру МОП (места общего пользования).

Как не разориться на общедомовых нуждах

В первую очередь стоит подумать, как можно экономить ресурсы — воду, тепло и электричество — в рамках дома. Например, заменить лампочки в подъезде на энергосберегающие или установить датчики движения, чтобы часть светильников включались только при появлении людей.

Во-вторых, нужно следить за тем, не косячит ли управляющая компания в платёжках. Некоторые могут просто ошибиться, другие — намеренно завысить показатели.

Пример употребления на «Секрете»

«Этой осенью в правительстве подкрутили расчёт тарифов за коммуналку, и теперь её будут считать по-новому. Многие корректировки вводились из-за общедомовых нужд, которые теперь перестанут быть общими — хотя бы в платёжках».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *