Лифтовое хозяйство: организуем систему планово-предупредительных ремонтов
Мы продолжаем раскрывать тему организации безопасной эксплуатации лифтового оборудования. В рамках данной статьи рассмотрим порядок организации системы планово-предупредительных ремонтов (далее — ППР) лифтового оборудования, включающей периодические осмотры, текущий ремонт, аварийно-техническое обслуживание, капитальный ремонт и модернизацию.
СОСТАВЛЯЮЩИЕ СИСТЕМЫ ППР
Жизненный цикл любого оборудования, в том числе лифтового, состоит из нескольких этапов:
- Производство.
- Монтаж.
- Эксплуатация.
- Утилизация.
Мы рассмотрим, как для обеспечения безопасной и безотказной работы лифта организовать систему ППР (см. схему), которая предусматривает планирование, подготовку и реализацию осмотров, текущего и капитального ремонта, модернизацию лифтов с заданной последовательностью и периодичностью.
Система ППР
В качестве основы для разработки собственной системы ППР вы можете использовать:
- ГОСТ 34303-2017 (EN 13015:2001+A1:2008) "Лифты. Общие требования к руководству по техническому обслуживанию лифтов"[1];
- Положение о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов[2].
В соответствии с Положением о ППР техническое обслуживание и ремонт лифта — это комплекс работ по обеспечению и восстановлению исправности и безопасности лифта на стадии эксплуатации.
ОРГАНИЗУЕМ СИСТЕМУ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Техническое обслуживание лифтов включает в себя[3]:
- осмотры, проверки;
- смазку, очистку механизмов лифта;
- работы по регулировке, наладке оборудования лифта;
- ремонт или замену изношенных или вышедших из строя элементов лифта, не влияющих на основные параметры и характеристики лифта;
- безопасную эвакуацию людей из кабины лифта в случае аварии.
Осмотры лифтов
Осмотры диспетчеризированных лифтов, оборудованных системами автоматического контроля, следует выполнять ежемесячно и совмещать их с текущим ремонтом (техническим обслуживанием). Осмотры лифтов, не оборудованных устройствами автоматического контроля, выполняются в соответствии с требованиями Правил (табл. 1).
Инструкция изготовителя — главный документ, определяющий порядок техобслуживания, поддержания работоспособности и безопасности лифта[4]. А если ее нет? В этом случае следует руководствоваться ГОСТ Р 55964-2014 «Общие требования безопасности при эксплуатации» (далее — ГОСТ Р 55964-2014).
Если нет информации изготовителя о видах, составе и периодичности работ по техническому обслуживанию лифтов, устанавливается следующая периодичность выполнения данных работ[5]:
- ежемесячное техническое обслуживание (ТО-1) проводится не реже 1 раза в месяц;
- квартальное техническое обслуживание (ТО-3) — не реже 1 раза в 3 месяца;
- полугодовое техническое обслуживание (ТО-6) — не реже 1 раза в 6 месяцев;
- годовое техническое обслуживание (ТО-12) — не реже 1 раза в 12 месяцев.
Информацию о выполнении осмотров объекта, об обслуживании и о ремонте лифта сотрудники обслуживающей организации заносят в журнал периодического осмотра и журнал технического обслуживания и ремонта лифта[6]. Формы журналов установлены Ростехнадзором[7]. Отметки, внесенные в журнал технического обслуживания и ремонта объекта (см. пример), заверяются подписью лица, ответственного за обслуживание и ремонт лифта[8].
Текущие ремонты лифтового оборудования
Текущий ремонт обеспечивает восстановление работоспособности лифта и поддержание его эксплуатационных показателей. В соответствии с п. 3.5 Положения о ППР текущие ремонты подразделяются в зависимости от требований, предъявляемых к эксплуатации лифта его производителем, на:
- ежемесячные;
- квартальные;
- полугодовые;
- ежегодные.
Аварийно-техническое обслуживание
Аварийно-техническое обслуживание лифта предусматривает (п. 7.4.2 ГОСТ Р 55964-2014):
- проведение работ по круглосуточному освобождению пассажиров из кабины лифта с использованием диспетчерских систем контроля работы лифта;
- пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.
Время эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта не должно превышать 30 минут с момента поступления информации в аварийную службу[9].
ОРГАНИЗУЕМ СИСТЕМУ ВОССТАНОВЛЕНИЯ РЕСУРСА ЛИФТОВ
Система восстановления ресурса лифта включает в себя проведение:
- капитального ремонта (замены оборудования);
- модернизации оборудования.
Решением Совета Евразийской экономической комиссии от 19.12.2019 № 112 «О внесении изменения в технический регламент Таможенного союза “Безопасность лифтов” (ТР ТС 011/2011)» продлен срок приведения лифтов в соответствие требованиям ТР ТС 011/2011:
- введенных в эксплуатацию до вступления в силу ТР ТС 011/2011;
- назначенный срок службы у которых истек до даты вступления в силу ТР ТС 011/2011, т. е. до 15.02.2013.
Срок приведения таких лифтов в соответствие требованиям ТР ТС 011/2011 — не позднее 15.02.2025.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт обеспечивает восстановление исправности, полного или близкого к полному ресурса лифта.
Продолжительность циклов (в годах) между плановыми капитальными ремонтами устанавливается как средневзвешенная (по годам выпуска лифтов, находящихся в эксплуатации) величина (п. 3.6.1 Положения о ППР) (см. табл. 2).
При плановых капитальных ремонтах специализированная организация проводит работы по замене и регулировке узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются (п. 3.6.2 Положения о ППР):
- работы, входящие в состав текущего ремонта;
- пусконаладочные работы.
Чтобы сократить сроки простоя лифтов, капитальный ремонт составных частей и деталей специализированной организацией должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости (п. 3.6.3 Положения о ППР). Это обусловлено тем, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет рабочий ресурс ниже регламентированного для лифта в целом.
Долговечность работы частей и деталей лифта зависит (п. 3.6.3 Положения о ППР):
- от интенсивности и условий эксплуатации лифта;
- требований безопасности;
- качества заводского изготовления.
В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов (п. 3.6.3 Положения о ППР):
- электродвигателя главного привода;
- редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
- тормозного устройства;
- электрощита (панели) управления лифтом;
- купе кабины;
- ограничителя скорости;
- створок дверей шахты и кабины;
- пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
- канатоведущего шкива;
- канатов.
Капитальный ремонт лифта, имеющего преждевременный физический и моральный износ оборудования, проводится исходя из его технического состояния (п. 3.6.4 Положения о ППР).
[1] Имеет добровольный характер применения; далее — ГОСТ 34303-2017.
[2] Утверждено Приказом Минстроя России от 17.08.1998 № 53 (локальный нормативный акт ведомства; далее — Положение о ППР).
[3] Пункт 17 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (в ред. от 14.08.2019; далее — Правила), п. 4.1.1 ГОСТ 34303-2017.
[4] Пункт 17 Правил, п. 4.1.5 ГОСТ 34303-2017.
[5] Пункт 7.3.1 ГОСТ Р 55964-2014.
[6] Пункт 7.4.2 ГОСТ Р 55964-2014.
[7] См. Приказ Ростехнадзора от 14.08.2017 № 309 «Об утверждении форм документов, необходимых для реализации пунктов 13, 15, 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. № 743».
[8] Пункт 23 Правил.
[9] Пункт 7.4.3 ГОСТ Р 55964-2014.
С. Г. Подберезина,
эксперт, консультант по ОТ, главный редактор журнала «Промышленная безопасность. Разъяснения. Вопросы и ответы»
Материал публикуется частично. Полностью его можно прочитать в журнале «Промышленная безопасность» № 3, 2020.
Что относится к капитальному ремонту лифта?
Использование лифта в многоэтажных домах – это необходимость. Для пожилых людей и родителей с малышами и колясками подъемный транспорт – единственная возможность спокойно добраться на верхние этажи. Оборудование является дорогим, поэтому нужно следить за его стабильной работой. Следует проверять лифт на уровень безопасности. Регулярный осмотр системы и проведение технических работ позволяет продлить срок службы транспорта.
Капитальный ремонт лифтов осуществляется по мере необходимости. Ежегодно оборудование должно проходить плановые проверки. Пассажирам следует внимательно относится к любым необычным «симптомам». При появлении шума во время движения или тряски нужно вызывать мастера.
Объем ремонта устанавливается специалистом после проведения диагностики. Мастер сообщает владельцу устройства, какие виды ремонта будут необходимы и стоимость. Если нужно заменить несколько важных деталей, то производится капитальный ремонт.
Что входит в капремонт лифта?
- Обследование шахты и других частей конструкции. Команда специалистов обязаны выявить все трудности при эксплуатации. Для этого в течение 1-2 часа производится диагностика всех частей лифта. Мастера проводят пусковые работы, чтобы увидеть стабильность движения.
- Составление проекта по замене или модернизации деталей. Проект включает в себя подробности об установке новых конструкций с описанием их стоимости. Проект согласовывается с владельцами транспортного средства или жильцами многоэтажного дома.
- Демонтаж старого лифта
- Работы по установке нового транспорта. При этом проводится замена не только кабины, шахты, узлов, но автоматизация и диспетчеризация.
- Составление документации о выполненных действиях.
- Пуско-наладочные работы проводятся на глазах заказчика, чтобы тот убедился в функционировании нового транспорта.
- Передача подъемника в использование.
Каждый подъемник имеет особенности эксплуатации, поэтому капительный ремонт отличается с учетом вышедших из строя деталей. Единого правила реанимации лифтовой системы не существует.
После капитального ремонта установка служит на пользу пассажирам еще десятки лет. Поддерживая транспорт в рабочем состоянии, можно быть уверенным в безопасном передвижении.
Когда нужно делать?
Обязательное условие для проведения необходимого ряда работ – привлечение сертифицированных компаний. Они должны иметь нужные допуски и разрешения на проведение сложных действий. Разрешения выдаются государственными службами.
То, насколько часто проводится ремонт в подъемном оборудовании, зависит от модели устройства, эксплуатационных особенностей, типа грузоподъемности. Производители сообщают, что манипуляции по замене деталей должны осуществляться не реже, чем раз в 15 лет.
Если хочется продлить работоспособность оборудования на долгое время, то следует придерживаться рекомендаций, данных заводом-производителем. Тогда пассажиры будут чувствовать себя безопасность в транспорте.
Какие типы ремонтных работ существуют?
Не каждые действия мастеров по восстановлению подъемного оборудования называются капитальным ремонтом. Замена основных компонентов и дополнительных деталей бывает частичной или полной. Это влияет на сложность проведения манипуляций.
Некоторые элементы конструкции лифта должны меняться раз в несколько лет. Цена на виды ремонта зависит от того, насколько объемным он должен быть. Перед тем, как подписывать договор о проведении работ, нужно уточнить сумму.
Мастера выделяют три основных вида капремонта:
- Мелкий. Он включает в себя замену только некоторых деталей. Обычно это механизмы, которые подвергаются сильным нагрузкам во время движения. Часто они перестают выполнять свою задачу после нескольких лет применения. Это случается даже раньше срока, установленного производителем.
- В средний вид ремонтных работ включаются замена крупных узлов: тормозных установок, ограничителей скорости, противовесов, канатов и др.
- Крупный ремонт связан с заменой или восстановлением дверей, тормозных установок, двигателя, редуктора и прочее.
Цена за услуги мастеров зависит не только от сложности, но также от того, используются ли оригинальные детали, насколько быстро нужно восстановление.
Почему стоит заказывать капремонт у специалистов?
Использование ресурсов профессиональных компаний, имеющих лицензию, имеет плюсы:
Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования
Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.
Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Когда ремонт капитальный, а не текущий?
Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.
Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.
При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.
Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.
Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.
Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.
Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.
Срок проведения и время выполнения работ
Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).
Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:
- УК или ТСЖ; , если средства накапливаются на его счете.
На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.
Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.
Какие работы предусмотрены
Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.
Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.
Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:
- обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
- составление проекта;
- строительные работы;
- демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
- электроработы;
- автоматизацию, диспетчеризацию;
- подготовку документации и проведение необходимых согласований;
- пусконаладочные работы;
- передачу в эксплуатацию.
Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.
Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?
Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Взнос на капитальный ремонт;
3. Плату за коммунальные услуги.
Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.
Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.
Как затребовать принудительно?
Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.
Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.
Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.
О том, куда обращаться, если дома потребовался досрочный капитальный ремонт, рассказывается в отдельной статье.
Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.
Полезное видео
Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Капитальный ремонт лифта.
Лифты давно и прочно занимают особенную нишу в жилых домах. Уже невозможно представить себе жилой многоэтажный комплекс без лифта. Пожалуй, их даже можно назвать самым востребованным средством передвижения. Но, как и все механизмы лифты требуют постоянного ухода и обслуживания. Наша компания Подъем уже более 8 лет на рынке подъемного оборудования и мы с радостью поможем вам.